随着疫情防控形势的不断好转，伊犁州直房地产开发项目加快开（复）工建设，商品房销售市场缓慢恢复，前三季度伊犁房地产开发业总体运行平稳。

一、房地产业主要经济指标完成情况

1、房地产开发投资呈现大幅增长势头。前三季度州直房地产业完成开发投资69.32亿元，同比增长43%。

从工程用途看：住宅投资51.55亿元，同比增长57.7%，商业用房投资11.14亿元，同比增长14.9%，其他投资5.19亿元，同比增长198%，而办公楼投资呈现下降趋势，办公楼投资1.43亿元，下降15.9%。

从项目个数看：房地产项目352个，同比增长18.1%。

从资金来源看：资金到位情况好于上年。自筹资金24.19亿元，同比增长90%;定金及预收款28.08亿元，同比增长4.8%；个人按揭贷款28.31亿元，同比增长16.7%。

分区域看：伊宁市房地产开发投资43.25亿元，同比增长36%，占州直房地产开发投资的62.4%，其次是新源县和霍尔果斯市，分别占比9.1%和7.6%。

2、市场开发呈现好转势头。前三季度州直房地产施工面积1450.72万平方米，同比增长20.3%，其中：住宅施工面积913.81万平方米，同比增长33.2%。

新开工面积230万平方米，同比增长7.2%，其中：住宅新开工面积121.28万平方米，同比增长16.7%。

3、商品房销售降幅收窄。前三季度州直商品房销售面积140.30万平方米，同比下降15.1%，比1-8月收窄1.9个百分点，其中：现房销售面积13.78万平方米，同比下降50.3%，期房销售126.52万平方米，同比下降8%。在商品房销售面积中：住宅销售123.23万平方米，同比下降18.5%，住宅销售占州直房地产销售面积的87.8%。

4、房地产企业购地下降幅度大

前三季度州直房地产企业本年购置土地面积26.46万平方米，同比下降61.3%，本年土地成交价款2.19亿元，同比下降59.1%。

二、房地产开发业发展存在的问题

从整体上看，伊犁州直房地产开发业运行渐趋恢复常态，市场信心逐步提振，然而仍面临一些问题。

1.商品房销售形势恢复缓慢。商品房销售作为易聚集性服务行业，受疫情影响较大，现房销售下降50.1%。

2.企业资金来源较为单一。自筹资金和定金及预收款两项占比分别为28.2%和32.7%，而国内贷款仅占比1.6%，资金来源较为单一，房地产开发企业融资面临一定困难。

3、由于筹措资金到位低，导致本年各项应付款呈大幅增长势头。前三季度州直本年各项应付款37.73亿元，同比增长39.4%，其中：工程款27.87亿元，同比增长36.1%。

三、州直房地产开发业发展建议

截至目前，州直房地产开发业发展总体上仍呈现平稳运行态势，但随着疫情影响消退以及行业各部门共同努力，州直房地产开发业迎来恢复性发展。

1.加大政策支持力度，助推项目落地。各县市、各部门适当调整土地出让金的缴纳方式，降低土地出让保证金的支付比例，促使更多企业参与竞拍。鼓励各县市出让更多优质土地，在出让底价、销售限价、配建措施等出让条件上给予优惠，积极推动闲置土地的开发建设，努力吸引更多项目落地开工，形成建设一批、开工一批、储备一批、谋划一批的良性循环发展格局。

2.积极探索多种渠道，促进销售市场恢复。加大力度促进商品房销售。主动搭建销售平台鼓励房企促销，尤其帮助企业、项目拓宽销售渠道。同时，支持刚需和改善型购房需求，增加商业银行贷款额度，适度放松公积金信贷政策，增加贷款额度及延长贷款年限等，在一定程度上刺激居民购房消费。