今年以来，伊犁州继续坚持“房住不炒”，细化刚需和改善性住房需求的满足，同时着重保交楼和市场秩序整治，稳市场、防风险、促转型，构建房地产发展新模式，推动房地产市场高质量发展。1-6月，州直房地产开发投资稳定增长，商品房销售持续下降。

一、基本运行情况

（一）房地产开发投资情况稳定增长

1-6月，伊犁州直完成房地产开发投资61.23亿元，同比增长26.3%，增速较上月提高1.5个百分点。主要支撑项目：伊犁欢乐嘉年华建设项目、新源县伊美那拉提大酒店建设项目、疆山赋项目、城投绿洲项目、霍尔果斯市“枫秀绿都”建设项目，1-6月共计完成投资9.72亿元，拉动州直房地产投资增长20个百分点。

从构成看：建安工程完成投资52.01亿元，增长29.2%；设备工器具购置完成投资0.45亿元，增长23.8%；其他费用完成8.77亿元，增长11.8%。

从用途看：住宅投资完成40亿元，增长7.9%；商业营业用房投资完成13.52亿元，增长85.8%；办公楼投资0.76亿元，增长3.8倍；其他投资完成6.95亿元，增长75.6%。

从区域看：州直十一个县市增速呈“六升五降”态势，霍尔果斯市、察布查尔县成倍增长，分别较上年同期增长3.8倍、1.2倍，昭苏县、霍城县、伊宁市高速增长，分别增长89.7%、46.5%、41.5%；特克斯县较快增长，增长15.1%；尼勒克县、伊宁县、巩留县、新源县、奎屯市新项目储备不足，分别下降82.9%、80.4%、12.8%、12.6%、9.7%。

（二）土地购置费保持增长态势

1-6月，州直房地产开发企业支付土地购置费7.6亿元，同比增长15.6%，占房地产开发投资的比重为12.4%。今年3月以来，州直房地产开发企业土地购置费始终保持较高增速，3-6月依次同比增长21.5%、41.7%、21.2%、15.6%。

（三）商品房销售进程持续放缓

1-6月，州直商品房销售面积102.13万平方米，下降10.1%，降幅较上月扩大3.9个百分点。其中，住宅销售面积91.04万平方米，下降12.3%，占商品房销售面积的比重为89.1%；商业营业用房销售面积10.51万平方米，增长19.7%。商品房实现销售额56.54亿元，下降8.6%，其中，住宅销售额49.09亿元，下降11.5%，占商品房销售额的比重为86.8%。

改善性住房需求持续释放。1-6月，90平方米及以下户型住宅销售面积为1.6万平方米，仅占住宅销售面积的1.8%，其余全部为90平方米以上住宅销售。

现房销售增速明显快于期房。1-6月，州直现房销售面积同比增长5.6%，期房销售面积同比下降12.2%；现房销售额同比增长15.1%，期房销售额同比下降10.8%。

（四）待售面积下降，去库存压力减缓

1-6月，州直在库项目商品房待售面积125.06万平方米，同比下降9.6%。从房屋用途看，其中住宅待售面积43.4万平方米，下降16%；商业营业房待售面积为67.53万平方米，增长1.4%；办公楼待售面积为3.9万平方米，下降57.3%。从空置时间看，其中：空置1-3年商品房待售面积45.65万平方米，下降19.9%；空置3年以上积压库存商品房待售面积36.17万平方米，下降17.1%。

二、需关注的问题

（一）开发企业资金承压

1-6月，州直房地产开发企业到位资金62.61亿元，同比下降12.1%，降幅较上期扩大17.7个百分点。其中，定金及预收款和个人按揭贷款共37.2亿元，下降24.4%，较上期扩大1个百分点。上半年购房需求不足，定金及预收款、个人按揭贷款增长表现乏力，要持续关注房地产开发企业资金状况，把刺激需求和拓宽房企融资渠道作为当前重要工作。

（二）竣工面积呈下降趋势

3月以来州直房屋竣工面积增速由正转负。1-6月，州直房地产竣工面积28.38万平方米，同比下降43.5%，降幅较1-5月、1-4月分别扩大6.4个、44.5个百分点。其中，住宅竣工面积19.47万平方米，下降54.7%，降幅较1-5月、1-4月分别扩大3.5个、16.6个百分点。

三、对策建议

（一）全力以赴保障供给。坚持“房住不炒”定位，积极适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。一要扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，有效化解房地产市场风险，稳定预期，提振一手房购买信心；二要统筹推进保障性住房、城中村改造，完善多层次住房保障体系，加快构建房地产发展新模式；三要是加快推进项目竣工交付，保障现房市场活力，以现房带动期房，刺激期房市场恢复，形成良性循环。

（二）稳妥处置房企风险。一是要持续规范房地产市场整治行动，防范化解市场风险，促进房地产开发平稳健康发展；二是持续补充房地产“白名单”项目，拓宽金融支持覆盖范围，加大融资发放力度，助力房企资金缓解。当前销售节奏变慢导致定金及预收款同步下行的情况下，要关注房地产企业资金链风险，抓好各项金融支持政策的落实，一视同仁满足不同所有制房企的合理融资需求，支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题，促进其恢复正常营业。