近年来，伊犁州持续坚持“房住不炒”，细化刚需和改善性住房需求的满足，同时着重保交楼和市场秩序整治，稳市场、防风险、促转型，构建房地产发展新模式，推动房地产市场高质量发展。2024年，州直房地产开发投资和商品房销售呈“一增一降”趋势。

一、房地产开发投资稳定增长

2024年，伊犁州直完成房地产开发投资168.39亿元，同比增长31.5%。

从投资构成看：建安工程完成投资140亿元，增长33.2%；设备工器具购置完成投资1.22亿元，增长6.5%；其他费用完成27.17亿元，增长24.7%，其中：土地购置费23.06亿元，增长31.1%。

从工程用途看：住宅投资完成107.09亿元，增长11.7%；商业营业用房投资完成41.48亿元，增长96.7%；办公楼投资3.53亿元，增长7.9倍；其他投资完成16.3亿元，增长51.9%。

从区域划分看：州直十一个县市增速呈“七升四降”态势，察布查尔县、霍尔果斯市、昭苏县成倍增长，分别较上年同期增长3.3倍、2.4倍、2.3倍，新源县、特克斯县、伊宁市高速增长，分别增长90.3%、43.8%、37.5%；奎屯市增长2.2%；伊宁县、尼勒克县、巩留县、霍城县新项目储备不足，分别下降69.2%、60.2%、29.5%、6.9%。

从新增项目看，2024年州直新入库房地产项目85个，计划总投资238.43亿元，较上年同期增长48.1%；本年完成投资共计69.42亿元，增长57.8%，拉动州直房地产投资增长19.8个百分点。其中，伊犁欢乐嘉年华建设项目、新源县伊美那拉提大酒店建设项目、城投绿洲项目、山河樾住宅小区项目、银河谷幸福城项目、丝路天域一期、和汇人才公寓建设项目共计完成本年投资25.59亿元，拉动州直增长20个百分点。

二、商品房销售面积、销售额持续下降

2024年，州直商品房销售面积236.64万平方米，下降8.1%；商品房实现销售额133.68亿元，下降6.4%。

分用途看，住宅销售持续下降，办公楼销售保持增长。2024年，州直商品住宅销售面积同比下降8.9％，其中，90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上住宅销售面积分别下降13.4％、5.5％、41.4％，办公楼销售面积增长10.1％，商业营业用房销售面积下降1.2％。

分类型看，商品房现房销售面积保持增长，期房销售面积持续下降。2024年，商品房现房销售面积同比增长22.6％，占全部商品房销售面积比重15.3％；期房销售面积同比下降12.1％。其中，住宅现房销售面积同比增长15.2％，占全部住宅销售面积比重12.4％；住宅期房销售面积下降11.6％。

分区域看，州直十一个县市增速呈“四升七降”态势。霍尔果斯市、奎屯市、伊宁县、巩留县分别增长31%、12.3%、8.3%、3.1%，霍城县、伊宁市、昭苏县、特克斯县、新源县、尼勒克县、察布查尔县分别下降2.8%、7.6%、20.8%、33%、33.9%。37.1%、42.5%。

三、房屋建设规模有所提高，竣工交付小幅增长

2024年，州直房地产施工面积1697.25万平方米，同比增长9.5%。其中，住宅施工面积1121.29万平方米，增长4.2%。房屋新开工面积366.69万平方米，同比增长18.1%。其中，住宅新开工面积216.35万平方米，同比下降4.7%。

2024年州直房屋竣工面积161.34万平方米，同比增长3.6%。其中，住宅竣工面积105.48万平方米，下降10.9%；商业营业用房竣工面积16.26万平方米，下降14.5%；其他房屋竣工面积39.57万平方米，增长125.2%。