“老房子”变身“好房子”

2025年伊犁州计划改造老旧小区64个涉及8096户

“六星街里还传来，巴扬琴声吗……”近年来，一首《苹果香》火遍大江南北，歌里唱的六星街、面包房，成了游客们心驰神往的打卡地。可别忽略了那句“南苑卤香是舌尖上的故事啊，你让浪迹天涯的孩子啊，梦中回家吧”，它也勾起了不少人的回忆。

3月27日，改造后的伊宁市南苑小区全景。李亚锋摄

3月27日，记者来到伊宁市南苑综合市场，入口处的墙壁上“南苑卤香是舌尖上的故事啊”这句歌词格外醒目，搭配着复古感十足的胶片墙绘，瞬间给老旧的居民楼栋注入了新活力。

“南苑卤香”的负责人马小萍感慨道：“我们家在这儿开了20多年，是实打实的老店，这片儿的兴衰我们都看在眼里。现在环境变好了，我们就想着回来，把这口老味道留给那些放不下的老顾客，这也是我们的南苑情怀。”

南苑小区始建于上世纪80年代，位于伊宁市中心城区，占地约5.5公顷，由20个老旧小区、38栋居民楼组成。过去，这里的居民可没少为各种问题发愁：住宅楼没有外保温墙，冬天冷夏天热；停车位严重不足，停车成了大难题；管网设施老化，三天两头出故障。

2021年，一场“拆墙并院”的改造工程彻底改变了南苑小区的面貌。原本分散的20个小区合并成了1个，出入口从10个精简到4个，12处消防通道打通了，道路也焕然一新，新铺设了2100米。排水管线改造了450米，热力管道翻新了200米，5000米电力和通讯线缆埋入地下，杂乱的“蜘蛛网”不见了。还增设了259个地面机动车停车位、4处非机动车停车棚、3处智能充电设施，绿地率提高了6.2%。不仅如此，社区活动室、市场、社区食堂也都安排上了。小区从过去的“脏乱差”摇身一变，成了“整洁美”的典范，不少因为环境差搬走的居民又搬了回来。

    居民马永清笑着介绍，以前这环境真不行，他把房子都卖了。现在可不一样，生活方面都便利，他又回来买了房。除了老居民回迁，南苑小区还吸引了不少年轻人来创业。商户阿尔曼·迪力夏提介绍，他从杭州回来，在这儿开咖啡店，除了新市场有优惠政策、发展空间大，主要还是看中了“拆墙并院”后提升的整体环境，商业氛围特别浓厚。他表示，如今南苑小区成了伊宁市的网红打卡地，人气越来越旺。

3月20日，在伊宁市南苑小区，工人在对小区外立面进行维修。李亚锋摄

据了解，伊犁州高度重视城市更新工作，自2019年起，已累计改造城镇老旧小区1130个，约11万户居民受益，惠及人口达39万人。

    伊宁市的经典花园、都市港湾、国库家属院等小区，以前也存在居民活动空间小、停车难、绿化少、公共配套缺失等问题。2023年起，伊宁市深入推进老旧小区改造，整合4个社区13个小区（涉及110栋楼、3567户居民），打造出伊犁州直首个全功能小区——“花城里”。

3月27日，伊宁市花城里小区。李亚锋摄

在社区大食堂，居民胡兴平赞不绝口地介绍着这几年小区的变化。“‘拆墙并院’后，小区环境好了，停车位多了，卫生也干净了，住着别提多舒服。”

清泉里社区党支部书记巴特巴依介绍，社区以居民需求为出发点，针对楼体老化、屋顶漏水、停车难等“痛点”，积极挖掘资源，通过引进新建幼儿园、养老院和体育馆，进行适老化改造，打造多个为民服务功能室，全方位解决“一老一小”问题，让社区既有生活气息，又充满活力，居民们都爱来。

伊宁市住房和城乡建设局住房保障办公室干部白雪涛告诉记者，2000年前建成的老旧小区已全部纳入改造范围。截至目前，先后投入6.7亿元，改造老旧住宅小区（含独栋楼）462个、1442栋，43946户居民从中受益。2025年计划改造3个小区，涉及103栋楼、3725户。

记者了解到，伊犁州在老旧小区改造中，秉持“成街连片、区块整体”的理念，打造“完整社区”。按照“先做减法，再做加法”的思路，改造水、电、气、热等老化管线，实施建筑节能改造，满足“一老一小”需求，打造“15分钟便民生活圈”，提升商圈活力。据统计，2024年伊犁州老旧小区改造惠及10.6万户、约30万人，改造各类管线近67.7万米，增设1万个停车位，新增130个社区服务设施。伊宁市南苑小区、花城里小区，奎屯市海纳尔小区还被评为自治区规模最大的老旧小区改造创新案例。

“‘好房子’未必是新房子。因地制宜实施改造，更多老房子会变成‘好房子’。”伊犁州住房和城乡建设局相关负责人表示，未来城市更新将从环境、楼道、外立面改造，向室内品质提升、公共服务完善延伸。2025年计划改造老旧小区64个8096户，投资1.06亿元；实施城中村改造2750户、5000套，投资30.25亿元。相信在一系列改造举措下，会有更多“老房子”变身“好房子”，居民们的生活也会越过越舒心。（记者李亚锋陈天金）