截至8月份州直房地产开发投资保持增长，商品房销售下降，企业资金状况有所好转。但房地产经济运行中仍存在一些不稳定因素，非住宅类房屋库存增长，要值得关注和重视。

一、房地产市场运行情况的特点

（一）新增项目增长。1-8月州直房地产开发项目343个，比去年同期增加45个；其中有开发投资的项目210个，比去年同期多56个；本年新增开发项目63个，比去年同期增加23个。随着新增开发项目的逐步增加，州直房地产开发投资保持增长趋势。1-8月州直房地产开发投资完成51.7亿元，同比增长24.6%，增速比1-7月回落7.9个百分点，比上半年提高10个百分点。其中住宅完成投资38.5亿元，同比增长38.5%，增速比1-7月回落16.6个百分点，比上半年回落17.6个百分点。新开工面积下滑。1-8月州直商品房新开工面积同比增长7.9%，比1-7月回落11.2个百分点。

（二）商品房市场销售下降。1-8月州直商品房销售面积为121.8万平方米，同比下降17%，比上月下跌20.5个百分点，比上半年下跌20.7个百分点。从月平均销售情况看，8月州直商品房平均月销售面积为3万平方米，低于去年同期28.9万平方米。由于8月份疫情原因销售面积下降幅度较大。

（三）企业到位资金比较充裕。1-8月州直房地产开发企业到位资金为69.9亿元，同比增长19.4%，增速比上月和上半年分别回落18.4和18个百分点。从本年到位资金四项构成看，国内贷款和利用外资下降，自筹资金和其他资金增长，1-8月国内贷款到位资金1.3亿元，比去年同期增长52.5%，截至本月无利用外资；自筹资金到位17亿元，同比增长49%；以定金及预收款和个人按揭贷款为主的其他资金到位51.5亿元，占本年到位资金比重73.6%，同比增长6.3%，增速比上月和上半年分别回落17和25个百分点。到位资金比完成投资多8.2亿元。

二、存在的主要问题

商品房非住宅去库存压力犹存。截至8月末，州直商品房待售面积仍高达100多万平方米，下降18%，虽然增速比去年同期下降，但其中非住宅类房屋仍在增长势头。1-8月办公楼待售面积3.8万平米，比去年同期增长72.6%、商业营业用房空置1-3年的待售面积23万平米，比上年同期增长20%。

三、建议

强化政策落实，促进房屋消费。州上要抓督促，市县要抓落实，部门要抓联动，上下形成合力，进一步落实好国家和省、市各项促进房地产市场健康发展的政策措施，巩固和扩大商品房销售回暖势头，为企业加速去库存、扩销售提供政策支持，努力促进住房消费。要针对当前房地产市场出现的一些新情况、新变化、新动向，特别是房价变动情况，进一步强化市场分析、跟踪和预警工作，为做好政策储备、因地施策、分类指导提供科学的决策依据和参考。要引导房地产开发企业准确研判形势，根据市场供求变化合理定价、科学营销、扩大销售，谨防房价反弹和市场出现波动。要加快建立促进房市健康发展的长效机制，健全房地产市场动态监管机制和推进房地产企业诚信体系建设，提高市场风险的防范意识和防控能力。